দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র : পরিচিতি, উদাহরণ ও প্রিন্টিং সল্যুশন
বাংলাদেশে ব্যবসা করার জন্য দোকান বা মার্কেট ভাড়া নেওয়া একটি সাধারণ প্রক্রিয়া। কিন্তু ভাড়া চুক্তি না হলে ব্যবসায়ী ও মালিক উভয়ের জন্যই ঝুঁকি থাকে। অনেক সময় লিখিত চুক্তি না থাকলে ভবিষ্যতে বিরোধ, টাকা ফেরত, বা জায়গা ব্যবহার নিয়ে সমস্যা দেখা দিতে পারে। এই ব্লগে আমরা বিস্তারিতভাবে আলোচনা করব:
- দোকান/মার্কেট ভাড়া চুক্তিপত্র কী
- চুক্তি করার সময় খেয়াল রাখতে হবে কোন বিষয়গুলো
- আইনগত দিক
- ভাড়ার ধরন ও পরিমাণ নির্ধারণ
- চুক্তি উদাহরণ ও নমুনা
- অনলিইন প্রিন্টিং সমাধান
⚡ দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র তৈরির অনলাইন এ্যাপ্লিকেশন
অনলাইনে সহজেই showkatbd.com থেকে ক্লিক সমাধানে তৈরি করতে পারেন একটি ছুটির দরখাস্ত লিখার ফরম। ছুটির দরখাস্ত লিখতে বাঁচবে আপনার সময়। তিই দেরী না করে আপনার বাসা বা ফ্ল্যাটের চুক্তিপত্র তৈরি করুন নিজে নিজেই। চুক্তিপত্র তৈরিতে নিচের বাটনে ক্লিক করুন :
১. দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র কী
দোকান বা মার্কেট ভাড়ার চুক্তিপত্র হলো একটি লিখিত চুক্তি যেখানে মালিক ও ভাড়াটিয়া উভয়ই তাদের দায়িত্ব, শর্তাবলী, এবং অর্থের বিষয়সমূহ স্বীকার করে। চুক্তিপত্র সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করে:
- ভাড়া প্রদানের পরিমাণ ও সময়কাল
- নিরাপত্তা জামানত (Deposit)
- দোকান ব্যবহারের নিয়ম
- মেয়াদ শেষ হওয়ার পর পুনর্নবীকরণের শর্ত
- ভাঙচুর বা ক্ষতির দায়ভার
- চুক্তি বাতিলের নিয়ম
লিখিত চুক্তি না থাকলে মৌখিক বোঝাপড়া প্রায়শই আইনি বিবাদে পরিণত হয়।
🖨️ অনলাইনে দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র তৈরি ও প্রিন্ট করার উপায়
যারা ঝামেলা ছাড়াই নিজের তথ্য দিয়ে প্রস্তুত ফরম্যাটে প্রয়োজনিয় চিঠিপত্র, আবেদপত্র, চুক্তিপত্র, গ্রিটিংস কার্ড তৈরি করতে চান, তারা সহজেই ব্যবহার করতে পারেন 👉 showkatbd.com. একটি ভিন্ন ধরনের অনলাইন ডকুমেন্ট তৈরির সমাধান।
showkatbd.com এর সকল ফিচার সম্পূর্ণ বিনামূল্যে এবং কোনো রেজিস্ট্রেশন ছাড়াই ব্যবহারযোগ্য।
এখানে কয়েকটি ধাপে আপনি নিজের চুক্তিপত্র তৈরি করতে পারবেন সহজেই:
- সাইটে প্রবেশ করুন: ব্রাউজারে লিখুন
showkatbd.com - সার্চ দিন: “দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র”
- ফর্ম পূরণ করুন: ফর্মে সকল তথ্যাদি ইনপুট করুন
- “Print” বোতামে ক্লিক করুন
- প্রিন্টারে নন-জুডিশিয়াল ষ্ট্যাম্প প্রবেশ করান
- প্রিন্ট করুন।
২. দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র করার আগে যেসব বিষয় খেয়াল রাখবেন
২.১ ভাড়া পরিমাণ ও পরিশোধ পদ্ধতি
- ভাড়া মাসিক, ত্রৈমাসিক বা বাৎসরিক হতে পারে
- ব্যাংক ট্রান্সফার বা রসিদ সংরক্ষণের মাধ্যমে পরিশোধ করুন
- চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন: “মাসিক ভাড়া ২০,০০০ টাকা, প্রতি মাসের ৫ তারিখের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে।”
২.২ নিরাপত্তা জামানত
- সাধারণত ১–৩ মাসের ভাড়া সমপরিমাণ জামানত নেওয়া হয়
- চুক্তিতে উল্লেখ করুন, কোন শর্তে জামানত ফেরত দেওয়া হবে
২.৩ চুক্তির মেয়াদ
- সাধারণত ১–৩ বছর, তবে পারস্পরিক আলোচনার মাধ্যমে নির্ধারণ
- মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে পুনর্নবীকরণের নিয়ম এবং ভাড়া বৃদ্ধি উল্লেখ করা প্রয়োজন
২.৪ দোকান ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা
- কোন ধরনের ব্যবসা করা যাবে (কেবল খাদ্য, কাপড়, ইলেকট্রনিক্স ইত্যাদি)
- জায়গায় কোন পরিবর্তন, রং বা কাঠামোগত পরিবর্তন করা যাবে কিনা
- সাইনবোর্ড বা বিজ্ঞাপন বোর্ড স্থাপন করা যাবে কিনা
২.৫ ক্ষতি ও দায়ভার
- প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা চুরির কারণে ক্ষতির দায় কার
- দোকান বা মার্কেটের মূল কাঠামোর ক্ষতি হলে দায় কার
৩. দোকান/মার্কেট ভাড়ার ধরন
৩.১ স্থায়ী ভাড়া
- সাধারণত ১–৩ বছরের চুক্তি
- ভাড়া স্থির থাকে, এবং মেয়াদ শেষে পুনর্নবীকরণ হয়
৩.২ অস্থায়ী বা সিজনাল ভাড়া
- উদাহরণ: ঈদ, পহেলা বৈশাখ, ক্রিসমাস মার্কেট
- সাধারণত ১–৬ মাস মেয়াদী
- ভাড়া কিছুটা বেশি হতে পারে, কারণ চাহিদা বেশি
৩.৩ পার্টিশন বা স্টল ভাড়া
- বড় মার্কেটে ছোট স্টল ভাড়া
- সাধারণত দৈনিক, সাপ্তাহিক বা মাসিক ভিত্তিতে
- ছোট ব্যবসায়ীদের জন্য সুবিধাজনক
৪. ভাড়ার পরিমাণ নির্ধারণ
ভাড়া নির্ধারণের ক্ষেত্রে মূল বিষয়:
- অবস্থান (Location):
- ব্যস্ত মার্কেট, শহরের কেন্দ্রে ভাড়া বেশি
- গ্রামীণ বা শহরতলি এলাকায় কম
- দোকানের আকার (Size):
- বর্গফুট বা স্কোয়ার মিটার অনুযায়ী
- বড় দোকান = বেশি ভাড়া
- সুবিধা (Facilities):
- বিদ্যুৎ, পানি, নিরাপত্তা, পার্কিং সুবিধা
- এগুলো ভাড়ার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত কি না
- চাহিদা ও বাজার পরিস্থিতি:
- জনপ্রিয় বা হাই-ডিমান্ড মার্কেটে ভাড়া বেশি
- কম চাহিদার জায়গা কম
৫. দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র করার প্রক্রিয়া
ধাপ ১: দোকান নির্বাচন
- অবস্থান, বাজারের চাহিদা এবং ভাড়া যাচাই
- মালিকের সঙ্গে কথা বলুন, পূর্ববর্তী ভাড়াটিয়াদের অভিজ্ঞতা জানুন
ধাপ ২: আলোচনা ও চূড়ান্ত করা
- ভাড়া, জামানত, মেয়াদ, ব্যবসার ধরন, দায়ভার আলোচনা
- মৌখিক বোঝাপড়া লিখিত চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করুন
ধাপ ৩: লিখিত চুক্তি
- দুইপক্ষের স্বাক্ষর ও সাক্ষীর স্বাক্ষর প্রয়োজন
- জটিল শর্তের জন্য আইনজীবীর পরামর্শ নিন
ধাপ ৪: রসিদ ও লেনদেন
- ভাড়া প্রদানের প্রতিটি লেনদেনের রসিদ সংরক্ষণ
- Deposit/Advance-এর রসিদ আলাদা রাখুন
৬. চুক্তিপত্রের গুরুত্বপূর্ণ ধারা
- পক্ষের বিবরণ:
- মালিক এবং ভাড়াটিয়ার পূর্ণ নাম, ঠিকানা, ফোন নং
- ভাড়া ও মেয়াদ:
- মাসিক ভাড়া, জমা করার তারিখ, মেয়াদ
- মেয়াদ শেষে পুনর্নবীকরণ ও ভাড়া বৃদ্ধি
- জামানত/ডিপোজিট:
- কত মাসের ভাড়া সমপরিমাণ
- কী শর্তে ফেরত পাবেন
- ব্যবসার ধরন:
- কোন ধরনের ব্যবসা করা যাবে
- দোকান বা মার্কেটের অংশ পরিবর্তন/পরিমার্জন করা যাবে কিনা
- দায় ও ক্ষতিপূরণ:
- প্রাকৃতিক দুর্যোগ, চুরি বা ক্ষতির দায়
- দোকান বা মার্কেটের কাঠামোগত ক্ষতির দায়
- চুক্তি বাতিল/মেয়াদ শেষের শর্ত:
- কবে এবং কীভাবে চুক্তি বাতিল করা যাবে
- ভাড়া বা ডিপোজিট ফেরতের নিয়ম
৭. চুক্তিপত্রের আইনি দিক
- বাংলাদেশের ভাড়ার আইন অনুযায়ী:
- Civil Law & Rent Control Act অনুযায়ী চুক্তি বৈধ হতে হবে
- লিখিত চুক্তি থাকলে আদালতে বৈধ প্রমাণ
- মৌখিক চুক্তি কঠিন, তবে সাক্ষী থাকলে কিছু ক্ষেত্রে বৈধ
- আদালতে প্রমাণযোগ্যতা:
- স্বাক্ষর + সাক্ষীর স্বাক্ষর + রসিদ + চুক্তি কপি
- চুক্তিতে মেয়াদ, ভাড়া, দায়ভার স্পষ্ট লেখা থাকতে হবে
- Dispute Resolution:
- চুক্তিতে উল্লেখ থাকতে পারে “Dispute হলে মালিক এবং ভাড়াটিয়া মধ্যস্থতা/মেডিয়েশন করবেন”
৮. দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র করার উদাহরণ
চুক্তিপত্রের নমুনা:
দোকান ভাড়া চুক্তি
মালিক: [মালিকের নাম, ঠিকানা, ফোন]
ভাড়াটিয়া: [ভাড়াটিয়ার নাম, ঠিকানা, ফোন]
১. ভাড়া ও মেয়াদ: মাসিক ভাড়া ২০,০০০ টাকা, প্রতি মাসের ৫ তারিখে পরিশোধ। চুক্তির মেয়াদ ১ বছর, [তারিখ] থেকে [তারিখ] পর্যন্ত।
২. জামানত: ৬০,০০০ টাকা (৩ মাসের ভাড়া সমপরিমাণ) জমা প্রদান। মেয়াদ শেষে দোকান সুস্থ অবস্থায় ফেরত দিলে জামানত ফেরত।
৩. ব্যবসার ধরন: শুধুমাত্র [ব্যবসার ধরন] ব্যবসা করা যাবে। দোকান কাঠামো পরিবর্তন করা যাবে না।
৪. দায় ও ক্ষতিপূরণ: চুরি, অগ্নিকান্ড বা প্রাকৃতিক দুর্যোগে মালিক দায়ী নয়।
৫. চুক্তি বাতিল: এক মাস আগেই লিখিত নোটিশ দিলে চুক্তি বাতিল করা যাবে।
স্বাক্ষর:
মালিক: ___________ ভাড়াটিয়া: ___________
সাক্ষী ১: ___________ সাক্ষী ২: ___________
এই নমুনা পরিবর্তন করে আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী ব্যবহার করতে পারেন।
৯. দোকান ভাড়া সংক্রান্ত টিপস
- লিখিত চুক্তি করুন
- রসিদ সংরক্ষণ করুন
- মালিকের পরিচয় যাচাই করুন
- দোকান/মার্কেটের বর্তমান অবস্থা চেক করুন
- ক্যামেরা ও নিরাপত্তা ব্যবস্থা থাকলে সুবিধা বেশি
- মেয়াদ শেষের আগে পুনর্নবীকরণের আলোচনা করুন
১০. সুবিধা
দোকান বা মার্কেট ভাড়া নেওয়া ব্যবসার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। লিখিত চুক্তি, স্পষ্ট শর্তাবলী, এবং আইনি বৈধতা থাকলে ব্যবসায়ী ও মালিক উভয়ের জন্য সুবিধা হয়।
- প্রতিটি লেনদেন রসিদ দিয়ে নিশ্চিত করুন
- মেয়াদ, ভাড়া ও দায়ভার স্পষ্ট করুন
- প্রয়োজনে আইনজীবীর পরামর্শ নিন
এই গাইডটি অনুসরণ করলে ব্যবসায়ীদের জন্য ঝুঁকি কমে যাবে এবং ভবিষ্যতে অপ্রয়োজনীয় বিরোধ এড়ানো যাবে।
✅ পরিশেষে,
একটি দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র শুধু একটি চুক্তিপত্র নয়, এটি আপনার পেশাগত শৃঙ্খলার প্রতীক। তাই চুক্তিপত্র লিখতে আন্তরিক হোন এবং সময় সাশ্রয়ের জন্য অনলাইন টুলস ব্যবহার করুন। বাংলায় সুন্দরভাবে চুক্তিপত্র তৈরি, এডিট ও প্রিন্ট করার সহজতম উপায় — 👉 showkatbd.com এর (দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র তৈরির এ্যাপ্লিকেশন )।
🖊️ আপনার ডকুমেন্ট ও গাইডের নির্ভরযোগ্য উৎস:
DocsInHand.com™
🖨️ ডকুমেন্ট প্রিন্টিং সল্যুশন:
showkatbd.com |
